Отказ в ДНП Велегож на заключение договора пользования общим имуществом

 

 

Otkaz-ot-velegozh.doc

 

Председателю Правления дачного некоммерческого партнерства «Велегож» А.В.ЧЕРЕДНИЧЕНКО

 

от собственника земельного участка № ____ в загородном поселке «Заокские просторы» ___________________________________________, проживающего по адресу: ____________________ ___________________________________________ ___________________________________________

 

 

Уважаемый Александр Викторович!

 

«___» ______________2012 г. мной получен проект Договора с ДНП «Велегож» о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого партнерства «Велегож».

Выражаю Вам лично искреннюю благодарность за то, что за 6 лет с момента создания ДНП «Велегож» впервые данным Партнерством предпринята попытка исполнять надлежащим образом требования Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее по тексту – Закон).

Вместе с тем, проект данного договора в предложенной Вами редакции не может быть принят по следующим основаниям:

1. В соответствии со ст. 432 ГК РФ существенным условием договора является предмет договора, который в проекте, представленном Вами, не определен. Цитирование статьи 1 указанного закона не является определением предмета договора;

2. Данный проект должен предусматривать внесение мной платы за пользование инфраструктурой и имуществом общего пользования ДНП «Велегож», однако, в договоре никак не обговорено каким имуществом и на основании каких правоустанавливающих документов данные объекты и имущество принадлежат ДНП «Велегож»;

3. Из смысла ст. 8 указанного закона следует, что я могу пользоваться как всеми объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, так и некоторыми из них. Таким образом, цена договора должна слагаться не из сметы на содержание всего имущества, а из сметы на содержание каждого объекта в отдельности;

4. К проекту договора не приобщены в полном объеме документы, определяющие цену договора. Таким образом, я лишен возможности определить её обоснованность и приемлемость для меня.

5. В соответствии со ст. 424 ГК РФ цена определяется соглашением сторон, предусмотрены случаи, когда законом предусмотрено право органов государственной власти и (или) местного самоуправления определять тарифы. Пунктом 2 ст. 8 указанного Закона ДНП предоставлено право устанавливать лишь порядок заключения договора. Таким образом, учитывая, что договор заключается на 1 год, изменение цены договора в одностороннем порядке не допустимо.

6. Несмотря на то, что я приобретал земельный участок у А.А.Громаковского (учредителя и на тот момент Председателя Правления ДНП «Велегож», который вместе с другими учредителями должен был оплатить целевой взнос на создание имущества общего пользования), мной были уплачены денежные средства на создание объектов инфраструктуры Поселка и имущества общего пользования в ООО «РД Групп», которое в свою очередь, как мне известно, направило часть этих средств в ДНП «Велегож». Таким образом, считаю, что я выполнил условия по внесению взносов на создание имущества общего пользования ДНП «Велегож» и плата за пользование таким не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Партнерства. В тоже время в проекте договора не указано какие платежи осуществляют члены ДНП «Велегож». Из представленных документов следует, что всё бремя содержания имущества переложено на собственников, не являющихся членами ДНП «Велегож».

 

7. Приложением № 2 к проекту Договора являются Правила нахождения, проживания, землепользования и застройки, использования транспортных и моторизованных средств и пожарной безопасности на территории ДНП «Велегож», утвержденные общим собранием членов ДНП «Велегож». Указанным законом не предусмотрено право Партнерства определять такие правила. Собственники земельных участков и домовладений в соответствии с Конституцией РФ имеют право пользоваться и распоряжаться имуществом. Ограничения данного права могут определяться только законом, в частности ГК РФ, ГрСК РФ. Таким образом, данные правила могут быть приняты только на сходе собственников земельных участков, после чего станут обязательными для всех собственников в поселке.

8. Приложения № 3-6 к проекту Договора не подлежат включению в договор, так как определяют не порядок пользования имуществом общего пользования, а являются результатом выполнения технологического присоединения принадлежащего в настоящее время мне дома к централизованным инженерным сетям поселка, что было осуществлено еще до приобретения мною прав на указанный дом. Данные приложения  необходимо исключить из перечня приложений и выдать отдельно.

Кроме вышеизложенного уведомляю, что мной на основании ст. 361-367 заключен договор поручительства с ДНП «Заокские просторы», по которому ДНП «Заокские просторы» будет отвечать за исполнение моих финансовых обязательств по Договору на пользование имуществом общего пользования ДНП «Велегож», в связи с чем, прошу включить в Договор третьей Стороной – ДНП «Заокские просторы».

 

На основании вышеизложенного ПРОШУ:

1. Конкретизировать перечень Имущества по Договору;

2. Указать правоустанавливающие документы, определяющие право собственности ДНП «Велегож» на Имущество;

3. Определить в тексте Договора Цену на пользование конкретными объектами Имущества;

4. Представить для изучения документы, определяющие цену Договора:

- правоустанавливающие документы, определяющие право собственности ДНП «Велегож» на Имущество;

- баланс ДНП «Велегож» с отметкой налогового органа о приеме (другой документ, подтверждающий стоимость имущества, принадлежащего ДНП «Велегож»);

- смету ДНП «Велегож» на содержание и эксплуатацию имущества общего пользования;

- протокол № 01-2012 общего собрания членов ДНП «Велегож» от 01 августа 2012 г.;

- регистрационный лист участников общего собрания членов ДНП «Велегож», состоявшегося 01 августа 2012 г.

5. Конкретизировать Приложение № 1 к договору, в части, касающейся порядка оплаты членами ДНП «Велегож» и собственниками, внесшими средства на создание имущества общего пользования;

6. Исключить Приложения № 2-6 к Договору;

7. Включить Приложение №2, в котором будет определен  конкретный перечень объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, право пользования которым будет предоставлено мне, а также определена цена за пользование данным имуществом.

8. Включить в проект Договора третью Сторону – ДНП «Заокские Просторы», выступающей моим поручителем.

 

О результатах рассмотрения данного заявления прошу сообщить письменно.

 

 

С уважением,

                                                               _________________________/__________________/

«___» ___________ 2012 г.

www.dachy.su заокские-просторы.рф

(903) 170-62-00

Веб камеры

форум жителей